Aalsburg 1108

An der Aalsburg 1108 steht dieses royale Zweifamilienhaus mit Garage, Zugangsweg und sonniger Hinterhof im Westen. Das Haus bietet auffallend viel Wohnfläche und Komfort, wobei der absolute Blickfang die großzügige Wohnzimmer mit moderner offener Küche in stilvoll schwarzem Matt (2020) ist. Die Ausstattung ist praktisch und flexibel, mit der Möglichkeit für vier vollwertige Schlafzimmer, wodurch das Haus ideal mit sich wandelnden Wohnwünschen mitwächst. Das Parken ist auf dem eigenen Grundstück möglich und dank verschiedener Verbesserungen im Bereich der Dämmung und Installationen ist dies ein komfortables und zukunftsorientiertes Haus.

Die Wohnung liegt am Anfang des beliebten Viertels Aalsburg, ruhig aber doch in der Nähe aller Zentrumseinrichtungen. Ein Spielplatz und das schöne Wijchense Meer liegen um die Ecke, perfekt für eine Spaziergang, ein Lauftraining oder einfach nur zum Entspannen an der frischen Luft. Das Zentrum von Wijchen mit Geschäften, Gastronomie und dem NS-Bahnhof ist schnell erreichbar. Hier wohnst du ruhig und bequem, mit allem, was du täglich benötigst, buchstäblich um die Ecke. Eine ideale Kombination aus Raum, Ruhe und Erreichbarkeit.

Besonderheiten
- Serre mit elektrischem Schirm
- Dachkappe an der Rückseite
- Erneuerter CV-Kessel (Intergas, 2025, Eigentum)
- Möglichkeit, in die ursprüngliche 3-Zimmer-Verteilung im Erdgeschoss zurückzukehren
- Garage
- Parken auf privatem Gelände
- Dach neu isoliert mit PUR-Isolierplatten (2020)
- Gartenschuppen (2021)
- Vorderer Teil des Vorgartens wird von der Gemeinde Wijchen zur Verfügung gestellt

Einteilung
Erdgeschoss
Beim Betreten fällt sofort die helle, großzügige Ausstrahlung der Wohnung auf. Der Wohnraum ist mit streng gestuckten Wänden und Decken sowie einer modernen PVC-Bodenbelag ausgestattet. Die ursprüngliche offene Kaminanlage wurde durch eine gemütliche Gaskochstelle ersetzt, die Wärme und Gemütlichkeit der Raum hinzufügt. Die moderne offene Küche (2020) ist in stilvoll schwarz mat ausgearbeitet und verfügt über alle Einbauküchengeräte, einschließlich einer Kombimikrowelle, Bora-Induktionskochfeld mit integrierter Abzugshaube, Geschirrspüler, großem Kühlschrank und einem Kunststoffarbeitsplatte. Von der Küche aus gelangen Sie in den wundervoll hellen Wintergarten, wo genügend Platz für einen großzügigen Esstisch vorhanden ist und wo das Essen in allen Jahreszeiten zu einem echten Genussmoment wird.

Erste Etage
Ab der Diele sind die Schlafzimmer erreichbar. Ursprünglich bestand diese Etage aus drei Zimmern; derzeit sind die beiden vorderen Schlafzimmer zu einem großzügigen Zimmer zusammengefasst. Diese Aufteilung lässt sich einfach auf die ursprüngliche Situation zurückführen (zu einem Gesamtumfang von 4 Schlafzimmern). Die gesamte Etage ist mit einem PVC-Boden ausgelegt. Das Badezimmer ist ordentlich und gepflegt und teilweise renoviert mit einem neuen Waschtischmöbel und einer Toilette. Darüber hinaus verfügt das Badezimmer über ein Whirlpool-Bad, eine Dusche und ein Schiebefenster für die natürliche Belüftung.

Zweite Etage
Über eine feststehende Treppe gelangen Sie zur zweiten Etage mit Vorraum und Dachstube. Dank des Schornsteins an der Rückseite ist hier zusätzlicher Raum und Licht vorhanden, ideal als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitsraum oder Hobbyraum. Auf dieser Etage befinden sich zudem der Wäschetrockneranschluss und die Zentralheizung (Intergas, 2025, Eigentum).

Tuin & Garage
Der Hinterhof ist mit einem Holunderstand ausgestattet, ideal zum Aufbewahren von Fahrrädern und Müllkübeln. Vor der Garage ist eine kleine Überdachung mit Beleuchtung installiert. Die Garage selbst ist derzeit in zwei Bereiche unterteilt und wird als Hobbyraum genutzt, vollständig mit Schiebetüren, Isolierung und einem kleinen Ofen. Darüber hinaus wird der hintere Bereich als Lagerfläche genutzt. Der Hinterhof im Westen bietet zahlreiche Möglichkeiten, bis in den Abend die Sonne zu genießen und bildet eine schöne Stelle zum Entspannen, Gärtnern oder einfach nur ruhig draußen zu sitzen.